Lapa - Estrela - Lisboa - Appartement - T4 - Lisboa - À vendre - AA168

RARE ET REMARQUABLE – LISBONNE

Entre la Basilique d’Estrela et le Parlement, aux derniers étages d’un très bel immeuble des années 1920, particulièrement bien entretenu et reconnu pour son architecture, ce duplex exceptionnel s’impose comme l’une des plus belles propriétés du quartier.
Offrant des vues spectaculaires sur les jardins de la résidence du Premier Ministre, l’Assemblée Nationale, la ville historique et le Tage, il bénéficie d’un cadre de vie unique, entre élégance et sérénité.

Un ascenseur d’époque, soigneusement préservé, mène au quatrième étage, où la verrière centrale inonde la cage d’escalier de lumière.

Ce vaste appartement familial et de réception a été luxueusement rénové avec des matériaux d’exception sous la direction d’un architecte de renom, ancien conservateur de l’architecture contemporaine au Museum of Modern Art (MoMA) à New York et directeur fondateur du MAAT, le musée d’Art, d’Architecture et de Technologie de Lisbonne.

La décoration intérieure, signée par une décoratrice française, reflète l’art de vivre à la française, prisé à travers le monde.
Chaque détail a été pensé pour allier ergonomie, esthétique et confort : tous les meubles, y compris les éléments fonctionnels, ont été dessinés comme des pièces de design.
L’ensemble dégage une atmosphère raffinée, où chaque espace devient une composition harmonieuse de lumière, de volumes et de matières.

Distribution

Niveau principal (4ᵉ étage) :
Deux entrées, un vestiaire, un cabinet de toilette invités, une buanderie dissimulée, une triple réception de 50 m² ouvrant au sud-est sur un balcon filant et ses vues époustouflantes, un bureau, une salle à manger avec mobilier sur mesure donnant sur une terrasse aménagée, attenante à une cuisine contemporaine et sa véranda couverte.
Un couloir au design architectural original dessert deux spacieuses suites, chacune avec sa salle de bains privative.

Niveau supérieur (5ᵉ étage) :
Un escalier spectaculaire, véritable œuvre d’art, conduit à la suite parentale, baignée de lumière par une grande baie vitrée ouvrant sur le Tage.
Elle comprend un vaste dressing, de nombreux rangements et une salle de bains en marbre rare avec baignoire et douche.
Une quatrième suite, actuellement utilisée comme atelier d’artiste, complète ce niveau.

Deux places de stationnement couvertes situées à environ 300 mètres de l’immeuble complètent ce bien d’exception.
Une place de parking supplémentaire en location, proche de l’immeuble, est également disponible, avec un contrat transférable.

Informations complémentaires

L’immeuble se compose de dix copropriétaires, auxquels s’ajoute un appartement appartenant à la copropriété et loué, contribuant à réduire les charges communes, déjà particulièrement faibles.
Parmi ces dix copropriétaires, six bénéficient d’une jouissance exclusive sur certaines parties communes (jardins, greniers, terrasses).
Cet appartement fait partie de ces six privilégiés : il dispose de la jouissance exclusive du grenier, dont la réunification avec l’appartement principal a été autorisée par la mairie.
Un permis de travaux a été déposé et obtenu, garantissant la conformité de l’ensemble.

Sa surface brute totale est de 404 m².
Le deuxième étage du duplex a optimisé la surface inférieure à 1,80 m pour la création de 50 à 70 m² de rangements très profonds, ce qui laisse pratiquement 290 à 300 m² de surface utile au-dessus de 1,80 m, offrant une combinaison parfaite entre authenticité architecturale et confort contemporain.