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Seixal – Hervorragendes Baugrundstück mit atemberaubendem Blick auf den Fluss Tajo
Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die einen strategischen Standort mit hoher Rendite suchen.
Dieses außergewöhnliche Grundstück von 3.812 m², bewaldet, ummauert und ideal in Seixal gelegen, bietet ein einzigartiges Entwicklungspotenzial. In der Nähe von Lissabon, in einem Gebiet mit starker wirtschaftlicher Dynamik, ist es von Grünflächen, Wohn- und Geschäftsgebieten umgeben und bietet einen Panoramablick auf den Tejo, ein wichtiger Vorteil für hochwertige oder hochwertige Projekte.
Ein Informationsrecht wurde vom Stadtrat bereitgestellt, das den folgenden städtischen Rahmen informiert:
- Das Land ist im Seixal Municipal Master Plan (PDMS) als Urbanized Ground – Residential Spaces (ER), Unterkategorie ER3, klassifiziert. In dieser Unterkategorie ist Wohnen die dominierende Funktion, während andere mit dem Wohnsitz kompatible Nutzungen möglich sind.
- Die maximal zulässige Höhe für Bauten beträgt 8 Meter, und die Gebäude müssen harmonisch in die Umgebung einfügen, wobei Ausrichtungen, Höhen und Ästhetik respektiert werden.
- Ein Teil des Landes befindet sich im "Espace Canal", der für die Route des zukünftigen MST-Stadtbahnnetzes reserviert ist; Diese Zone gilt als nicht baubar, bis das Endprojekt genehmigt ist, mit einer Sicherheitsmarge von 50 m.
- Stadtplanungsmaßnahmen müssen den PDMS, den Stadtplanungsvorschriften der Gemeinde Seixal (RUMUS) und anderen geltenden Gesetzen entsprechen.
- Die Mindestanzahl der zu bereitstellenden Parkplätze folgt den im Dekret Nr. 75/2024 definierten Werten.
Ein starkes Entwicklungspotenzial:
- Potenzial für den Bau eines Wohngebäudes (bis zu 8 m hoch) mit der Möglichkeit, Geschäfte oder Dienstleistungen zu integrieren, die mit der Wohnfunktion kompatibel sind.
- Privilegierte Lage mit guter Straßenanbindung und Nähe zur zukünftigen MST-Linie, die das Gebiet mit Almada und Lissabon verbinden wird. In einem konsolidierten Wohngebiet mit Schulen, Geschäften und Dienstleistungen eingebettet, ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts.
Rentabilitätsprognose:
Laut den Prognosen der Entwickler wäre es möglich, auf diesem Grundstück ein Dutzend T2- bis T3-Wohneinheiten zu errichten, wobei die oben genannten städtebaulichen Rahmenbedingungen eingehalten werden. Betrachtet man einen aktuellen Wiederverkaufswert von etwa 4.000 € pro Quadratmeter, konnte jede Wohnung je nach Fläche und Qualität zwischen 400.000 und 600.000 € verhandelt werden. Daher könnte der Gesamtumsatz des Projekts 7 Millionen Euro übersteigen.
Ein seltenes Stück Land, eine strategische Lage, eine konkrete Rendite auf die Investition.
Dieses außergewöhnliche Grundstück von 3.812 m², bewaldet, ummauert und ideal in Seixal gelegen, bietet ein einzigartiges Entwicklungspotenzial. In der Nähe von Lissabon, in einem Gebiet mit starker wirtschaftlicher Dynamik, ist es von Grünflächen, Wohn- und Geschäftsgebieten umgeben und bietet einen Panoramablick auf den Tejo, ein wichtiger Vorteil für hochwertige oder hochwertige Projekte.
Ein Informationsrecht wurde vom Stadtrat bereitgestellt, das den folgenden städtischen Rahmen informiert:
- Das Land ist im Seixal Municipal Master Plan (PDMS) als Urbanized Ground – Residential Spaces (ER), Unterkategorie ER3, klassifiziert. In dieser Unterkategorie ist Wohnen die dominierende Funktion, während andere mit dem Wohnsitz kompatible Nutzungen möglich sind.
- Die maximal zulässige Höhe für Bauten beträgt 8 Meter, und die Gebäude müssen harmonisch in die Umgebung einfügen, wobei Ausrichtungen, Höhen und Ästhetik respektiert werden.
- Ein Teil des Landes befindet sich im "Espace Canal", der für die Route des zukünftigen MST-Stadtbahnnetzes reserviert ist; Diese Zone gilt als nicht baubar, bis das Endprojekt genehmigt ist, mit einer Sicherheitsmarge von 50 m.
- Stadtplanungsmaßnahmen müssen den PDMS, den Stadtplanungsvorschriften der Gemeinde Seixal (RUMUS) und anderen geltenden Gesetzen entsprechen.
- Die Mindestanzahl der zu bereitstellenden Parkplätze folgt den im Dekret Nr. 75/2024 definierten Werten.
Ein starkes Entwicklungspotenzial:
- Potenzial für den Bau eines Wohngebäudes (bis zu 8 m hoch) mit der Möglichkeit, Geschäfte oder Dienstleistungen zu integrieren, die mit der Wohnfunktion kompatibel sind.
- Privilegierte Lage mit guter Straßenanbindung und Nähe zur zukünftigen MST-Linie, die das Gebiet mit Almada und Lissabon verbinden wird. In einem konsolidierten Wohngebiet mit Schulen, Geschäften und Dienstleistungen eingebettet, ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts.
Rentabilitätsprognose:
Laut den Prognosen der Entwickler wäre es möglich, auf diesem Grundstück ein Dutzend T2- bis T3-Wohneinheiten zu errichten, wobei die oben genannten städtebaulichen Rahmenbedingungen eingehalten werden. Betrachtet man einen aktuellen Wiederverkaufswert von etwa 4.000 € pro Quadratmeter, konnte jede Wohnung je nach Fläche und Qualität zwischen 400.000 und 600.000 € verhandelt werden. Daher könnte der Gesamtumsatz des Projekts 7 Millionen Euro übersteigen.
Ein seltenes Stück Land, eine strategische Lage, eine konkrete Rendite auf die Investition.
Eigenschaften
- In der Nähe befinden sich: Gebirge, Strand, Golfplätze, Eikaufsmöglichkeiten, Restaurants, Stadt, Offenes Feld, Krankenhaus, Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Öffentliche Schwimmbäder, Playground
- Garten
- Private condominium
- Mit Parkplatz
- Blick: Blick auf den Fluss, Blick auf den Garten
- Kanalisation
- ruhige Lage
- Zentrale Lage
- Energie ausweis: Kostenlos
- Orientação solar: Norte, Sul, Este, Oeste
- Leitungswasser
