Seixal - Seixal - Terreno - Setúbal - Venda - COM002

Uma oportunidade rara para investidores e incorporadores que buscam uma localização estratégica com alto rendimento.

Este terreno excepcional de 3.812 m², arborizado, murado e idealmente localizado em Seixal, oferece um potencial de desenvolvimento único. Próxima a Lisboa, em uma área de forte dinamismo econômico, é cercada por áreas verdes, áreas residenciais e comerciais, e desfruta de vistas panorâmicas do rio Tejo, um grande ativo para projetos de alto padrão ou alto valor agregado.

Um Direito à Informação foi concedido pelo Conselho Municipal, informando o seguinte Quadro Urbano:

- O terreno é classificado pelo Plano Diretor Municipal de Seixal (PDMS) como Espaços Urbanos de Solo – Residenciais (ER), subcategoria ER3. Nessa subcategoria, a função dominante é a habitação, permitindo outros usos compatíveis com a residência.
- A altura máxima permitida para construções é de 8 metros e os edifícios devem se integrar harmoniosamente ao ambiente, respeitando alinhamentos, alturas e estética.
- Parte do terreno está localizada no "Espace Canal" reservado para a rota da futura rede de metrô leve MST; Essa zona é considerada não edificável até que o projeto final seja aprovado, com margem de segurança de 50 m.
- As operações de planejamento urbano devem cumprir o PDMS, o Regulamento de Planejamento Urbano do Município de Seixal (RUMUS) e outras legislações aplicáveis.
- O número mínimo de vagas de estacionamento a serem disponibilizadas segue os valores definidos no Decreto nº 75/2024.

Um forte potencial de desenvolvimento:

- Potencial para a construção de um edifício residencial (com até 8 m de altura) com possibilidade de integrar lojas ou serviços compatíveis com a função residencial.
- Localização privilegiada, com bom acesso rodoviário e proximidade à futura linha MST, que conectará a área a Almada e Lisboa. Inserido em uma área residencial consolidada com escolas, lojas e serviços, ideal para desenvolver um projeto residencial de qualidade.

Projeção de lucratividade:

De acordo com as projeções dos incorporadores, seria possível construir uma dúzia de unidades de apartamentos T2 a T3 nesse terreno, respeitando os parâmetros de planejamento urbano mencionados acima. Considerando como referência um valor atual de revenda de cerca de €4.000 por metro quadrado, cada apartamento podia ser negociado entre €400.000 e €600.000, dependendo de sua área e qualidade. Assim, o faturamento total do projeto pode ultrapassar 7 milhões de euros.

Um pedaço raro de terra, uma localização estratégica, um retorno concreto sobre o investimento.