Seixal - Seixal - Terrain - Setúbal - À vendre - COM002

Une opportunité rare pour investisseurs et promoteurs à la recherche d’un emplacement stratégique à fort rendement.

Ce terrain exceptionnel de 3 812 m², boisé, clos de murs et idéalement situé à Seixal, offre un potentiel de développement unique. Proche de Lisbonne, dans une zone à fort dynamisme économique, il est entouré d’espaces verts, de zones résidentielles et commerciales, et bénéficie d’une vue panoramique sur le Tage, un atout majeur pour des projets haut de gamme ou à forte valeur ajoutée.

Un Droit à l'Information a été fourni par la Mairie, informant le Cadre Urbanistique suivant :

- Le terrain est classé par le Plan Directeur Municipal de Seixal (PDMS) comme Sol Urbanisé – Espaces Résidentiels (ER), sous‑catégorie ER3. Dans cette sous‑catégorie, la fonction dominante est l’habitation, tout en permettant d’autres usages compatibles avec la résidence.
- La hauteur maximale autorisée pour les constructions est de 8 mètres et les bâtiments doivent s’intégrer harmonieusement à l’environnement, en respectant les alignements, les hauteurs et l’esthétique.
- Une partie du terrain se trouve dans l’« Espace Canal » réservé au tracé du futur réseau ferroviaire léger MST ; cette zone est considérée comme non constructible jusqu’à l’approbation du projet définitif, avec une marge de sécurité de 50 m.
- Les opérations urbanistiques doivent respecter le PDMS, le Règlement Urbanistique de la municipalité de Seixal (RUMUS) et les autres législations applicables.
- Le nombre minimal de places de stationnement à prévoir suit les valeurs définies dans l’arrêté n° 75/2024.


Un fort potentiel de développement :

- Potentiel de construction d’un immeuble résidentiel (jusqu’à 8 m de hauteur) avec possibilité d’intégrer des commerces ou des services compatibles avec la fonction résidentielle.
- Emplacement privilégié, avec un bon accès routier et la proximité de la future ligne du MST, qui reliera la zone à Almada et à Lisbonne. Inséré dans une zone résidentielle consolidée avec des écoles, des commerces et des services, idéal pour développer un projet résidentiel de qualité.

Projection de rentabilité :

Selon les projections des promoteurs, il serait possible d’ériger sur ce terrain une douzaine d’unités d’appartements de type T2 à T3, en respectant les paramètres urbanistiques évoqués ci‑dessus. En prenant comme référence une valeur actuelle de revente d’environ 4 000 € par mètre carré, chaque appartement pourrait se négocier entre 400 000 € et 600 000 €, selon sa surface et sa qualité. Ainsi, le chiffre d’affaires global du projet pourrait dépasser 7 millions d’euros.

Un terrain rare, un emplacement stratégique, un retour sur investissement concret.