Tavira (Santa Maria e Santiago) - Tavira - Einfamilienhaus - > T10 - Faro - Zu verkaufen - AM115

Im Herzen des authentischen Dorfes Luz de Tavira, nur wenige Minuten von den Stränden und eine kurze Fahrt vom Stadtzentrum von Tavira entfernt, kombiniert dieses einzigartige Anwesen eine private Residenz, touristische Aktivität (AL) und erhebliches Entwicklungspotenzial.

🏡 Zusammensetzung der Immobilie : 5 Häuser
In einer idyllischen und ruhigen Umgebung, umgeben von Palmen und üppigen Hecken, verfügt das Anwesen über:

1. : Eine einstöckige, unabhängige Villa mit T3, komplett möbliert, mit 3 Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite, großen Terrassen, Klimaanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus.

2. : Vier charmante Häuser im traditionellen Algarve-Stil, komplett renoviert und ausgestattet. Sie verfügen über eine umschaltbare Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern:

2 x T3-Häuser

1 x T2 Haus

1 x T1 Haus

Diese Häuser werden derzeit im Juli und August wöchentlich als Touristenunterkunft (AL) vermietet und erwirtschaften ein Bruttojahreseinkommen von ca. 35.000 €.
Die AL-Lizenz ist aktiv und auf den Namen des Inhabers registriert; Es kann vom Käufer leicht erneuert werden.

🌿 Außenbereiche
Wunderschön angelegter Garten, sonnenverwöhnter Pool den ganzen Tag (derzeit aus Sicherheitsgründen eingezäunt, aber auf Wunsch leicht rekonfigurierbar)

Grillplatz, schattige Essbereiche im Freien

Traditioneller "Nora"-Brunnen mit 2 Pumpen:

eine für die Bewässerung und den Pool

eines mit Filtration für 3 der 4 Gästehäuser

Leitungswasserversorgung für die Hauptvilla und das 4. Gästehaus

🚗 Komfort & Parken
Elektrisches Tor, komplett eingezäuntes Grundstück

Parkplatz für mindestens 11 Fahrzeuge

Nebengebäude / Abstellraum und Waschküche

📈 Entwicklungspotenzial auf 1.700 m² Grundstück*
Ein angrenzendes, gut gepflegtes, aber derzeit ungenutztes Grundstück ist im PDM von Luz de Tavira als H2-Zone klassifiziert und bietet ein hervorragendes Baupotenzial:

Maximale Dichte: 65 Einheiten/Hektar → bis zu 11 Einheiten

Flächennutzungsindex (IOS): 0,3 → 510 m² Gebäudefläche

Bauindex (IC): 0,8 → 1.360 m² Bruttobaufläche

Maximale Höhe: Erdgeschoss + 2 Ebenen (R+2)

Parkbedarf: 2 Stellplätze pro Einheit → 22 Stellplätze

📌 Alle Informationen sind indikativ und sollten mit der Stadtplanungsabteilung von Tavira bestätigt werden.

📍 Erstklassige Lage
8 Minuten von Tavira entfernt

19 Minuten von Olhão entfernt

30 Minuten vom Flughafen Faro entfernt

9 Strände in der Nähe (15 Minuten mit dem Fahrrad, 25 zu Fuß), darunter der berühmte Strand von Barril

Geschäfte, Bahnhof, Busverbindungen und Ecovia-Radweg

💬 Ein friedlicher und dennoch vernetzter Lebensstil
Luz de Tavira ist ein lebendiges und authentisches Dorf, das Ruhe, historischen Charme und einfachen Zugang zu den wichtigsten Zielen an der Algarve vereint - ideal für einen persönlichen Rückzugsort oder eine vielversprechende Tourismusinvestition.

*In voller Übereinstimmung mit den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Gesetzen.