Propriété d’exception à Luz de Tavira – Villa & 4 maisons de vacances avec potentiel constructible
Située au cœur du village authentique de Luz de Tavira, à proximité immédiate des plages et à seulement quelques minutes du centre de Tavira, cette propriété unique combine résidence privée, activité touristique (AL) et potentiel de développement futur.
🏡 Composition de la propriété
Cette belle propriété se déploie dans un environnement bucolique, bercé par les palmiers, les haies végétales et une atmosphère de sérénité. Elle se compose de :
1e : Une villa indépendante de plain-pied, meublée, avec 3 chambres dont une suite, de vastes terrasses, climatisation et chauffage au sol dans toutes les pièces.
2e : Plus quatre charmantes maisons de style local, entièrement rénovées dans l’esprit de l’Algarve. Elles bénéficient de la climatisation réversible et du chauffage au sol dans les salles de bain :
2 maisons T3
1 maison T2
1 maison T1
Actuellement exploitées en location touristique (AL) durant les mois de juillet et août, elles génèrent un revenu brut d’environ 35 000 €.
La licence AL est active mais enregistrée au nom du propriétaire ; elle peut être facilement renouvelée par l’acquéreur.
🌿 Espaces extérieurs
Jardin magnifiquement entretenu, piscine ensoleillée toute la journée (clôturée pour la sécurité, mais facilement reconfigurable si souhaité)
Espace barbecue, coins repas ombragés
Puits traditionnel "Nora" avec 2 pompes :
une pour l’arrosage du jardin et la piscine
une avec filtration pour alimenter 3 des 4 maisons
Accès à l’eau de ville pour la villa principale et la 4e maison
🚗 Confort et stationnement
Portail automatique, terrain entièrement clôturé
Stationnement pour au moins 11 véhicules
Annexe buanderie / local technique
📈 Potentiel constructible sur terrain de 1 700 m²*
Une parcelle attenante, bien entretenue mais actuellement non utilisée, est classée en zone H2 du PDM de Luz de Tavira, avec un potentiel constructif attractif :
Densité maximale : 65 logements/hectare → jusqu’à 11 logements
Indice d’occupation du sol (IOS) : 0,3 → 510 m² d’emprise au sol
Indice de construction (IC) : 0,8 → 1 360 m² de surface construite
Hauteur autorisée : R+2 (3 niveaux)
Stationnement requis : 2 places par logement → soit 22 parkings
📌 Ces informations sont indicatives et doivent être validées auprès du service urbanisme de la mairie de Tavira.
📍 Situation géographique idéale
8 min du centre de Tavira
19 min d’Olhão
30 min de l’aéroport de Faro
9 plages à proximité (15 minutes en vélo, 25 à pied), dont la fameuse plage de Barril
Commerces, gare, lignes de bus, piste cyclable Ecovia
💬 Un mode de vie paisible et connecté
Luz de Tavira est un village vivant et authentique, où se conjuguent tranquillité, charme historique et accessibilité. Vous y trouverez un cadre idéal pour la détente ou pour lancer un projet touristique à forte rentabilité.
* Dans le strict respect des lois en vigueur au moment de l'achat de la propriété.
🏡 Composition de la propriété
Cette belle propriété se déploie dans un environnement bucolique, bercé par les palmiers, les haies végétales et une atmosphère de sérénité. Elle se compose de :
1e : Une villa indépendante de plain-pied, meublée, avec 3 chambres dont une suite, de vastes terrasses, climatisation et chauffage au sol dans toutes les pièces.
2e : Plus quatre charmantes maisons de style local, entièrement rénovées dans l’esprit de l’Algarve. Elles bénéficient de la climatisation réversible et du chauffage au sol dans les salles de bain :
2 maisons T3
1 maison T2
1 maison T1
Actuellement exploitées en location touristique (AL) durant les mois de juillet et août, elles génèrent un revenu brut d’environ 35 000 €.
La licence AL est active mais enregistrée au nom du propriétaire ; elle peut être facilement renouvelée par l’acquéreur.
🌿 Espaces extérieurs
Jardin magnifiquement entretenu, piscine ensoleillée toute la journée (clôturée pour la sécurité, mais facilement reconfigurable si souhaité)
Espace barbecue, coins repas ombragés
Puits traditionnel "Nora" avec 2 pompes :
une pour l’arrosage du jardin et la piscine
une avec filtration pour alimenter 3 des 4 maisons
Accès à l’eau de ville pour la villa principale et la 4e maison
🚗 Confort et stationnement
Portail automatique, terrain entièrement clôturé
Stationnement pour au moins 11 véhicules
Annexe buanderie / local technique
📈 Potentiel constructible sur terrain de 1 700 m²*
Une parcelle attenante, bien entretenue mais actuellement non utilisée, est classée en zone H2 du PDM de Luz de Tavira, avec un potentiel constructif attractif :
Densité maximale : 65 logements/hectare → jusqu’à 11 logements
Indice d’occupation du sol (IOS) : 0,3 → 510 m² d’emprise au sol
Indice de construction (IC) : 0,8 → 1 360 m² de surface construite
Hauteur autorisée : R+2 (3 niveaux)
Stationnement requis : 2 places par logement → soit 22 parkings
📌 Ces informations sont indicatives et doivent être validées auprès du service urbanisme de la mairie de Tavira.
📍 Situation géographique idéale
8 min du centre de Tavira
19 min d’Olhão
30 min de l’aéroport de Faro
9 plages à proximité (15 minutes en vélo, 25 à pied), dont la fameuse plage de Barril
Commerces, gare, lignes de bus, piste cyclable Ecovia
💬 Un mode de vie paisible et connecté
Luz de Tavira est un village vivant et authentique, où se conjuguent tranquillité, charme historique et accessibilité. Vous y trouverez un cadre idéal pour la détente ou pour lancer un projet touristique à forte rentabilité.
* Dans le strict respect des lois en vigueur au moment de l'achat de la propriété.
Caractéristiques de la propriété
- Chauffage
- Machine à laver
- Machine a laver la vaisselle
- Air-conditionner
- Armoires encastrées
- Chauffage par le sol
- Cuisine équipée
- Dressing
- Plancher flottant
- Thermoaccumulateur
- Piscine
- Proximité: Plage, Cours de golf, Centre commercial, Restaurants, Ville, Champ Ouvrir, Hôpital, Pharmacie, Transports publiques, Écoles
- Jardins
- Terrasse
- Garage
- Meublé
- Année de construction: 2016
- Étages: 2
- Blanchisserie
- Entraînement unidirectionnel
- Kitchenette
- Stockage
- Vue: Vue sur la campagne, Vue village, Vue sur Jardin
- Maison d'amis
- Double vitrage
- Porte de garage électrique
- Arrosage automatique
- Garde-manger
- Eau Citerne
- Forage
- Égout
- Situation calme
- Situation centrale
- Système d'irrigation
- Barbecue
- Barbecue
- Domotique
- Porte de sécurité
- Certification énergétique: B-
- Orientation solaire: Nord, Sud, Est, Ouest
- L'eau du robinet