Tavira (Santa Maria e Santiago) - Tavira - Maison - > T10 - Faro - À vendre - AM115

Située au cœur du village authentique de Luz de Tavira, à proximité immédiate des plages et à seulement quelques minutes du centre de Tavira, cette propriété unique combine résidence privée, activité touristique (AL) et potentiel de développement futur.

🏡 Composition de la propriété
Cette belle propriété se déploie dans un environnement bucolique, bercé par les palmiers, les haies végétales et une atmosphère de sérénité. Elle se compose de 5 maisons:

1e : Une villa indépendante T3 de plain-pied, meublée, avec 3 chambres dont une suite, de vastes terrasses, climatisation et chauffage au sol dans toutes les pièces.

2e : Plus quatre charmantes maisons de style local, entièrement rénovées dans l’esprit de l’Algarve. Elles bénéficient de la climatisation réversible et du chauffage au sol dans les salles de bain :

2 maisons T3

1 maison T2

1 maison T1

Actuellement exploitées en location touristique (AL) durant les mois de juillet et août, elles génèrent un revenu brut d’environ 35 000 €.
La licence AL est active mais enregistrée au nom du propriétaire ; elle peut être facilement renouvelée par l’acquéreur.

🌿 Espaces extérieurs
Jardin magnifiquement entretenu, piscine ensoleillée toute la journée (clôturée pour la sécurité, mais facilement reconfigurable si souhaité)

Espace barbecue, coins repas ombragés

Puits traditionnel "Nora" avec 2 pompes :

une pour l’arrosage du jardin et la piscine

une avec filtration pour alimenter 3 des 4 maisons

Accès à l’eau de ville pour la villa principale et la 4e maison

🚗 Confort et stationnement
Portail automatique, terrain entièrement clôturé

Stationnement pour au moins 11 véhicules

Annexe buanderie / local technique

📈 Potentiel constructible sur terrain de 1 700 m²*
Une parcelle attenante, bien entretenue mais actuellement non utilisée, est classée en zone H2 du PDM de Luz de Tavira, avec un potentiel constructif attractif :

Densité maximale : 65 logements/hectare → jusqu’à 11 logements

Indice d’occupation du sol (IOS) : 0,3 → 510 m² d’emprise au sol

Indice de construction (IC) : 0,8 → 1 360 m² de surface construite

Hauteur autorisée : R+2 (3 niveaux)

Stationnement requis : 2 places par logement → soit 22 parkings

📌 Ces informations sont indicatives et doivent être validées auprès du service urbanisme de la mairie de Tavira.

📍 Situation géographique idéale
8 min du centre de Tavira

19 min d’Olhão

30 min de l’aéroport de Faro

9 plages à proximité (15 minutes en vélo, 25 à pied), dont la fameuse plage de Barril

Commerces, gare, lignes de bus, piste cyclable Ecovia

💬 Un mode de vie paisible et connecté
Luz de Tavira est un village vivant et authentique, où se conjuguent tranquillité, charme historique et accessibilité. Vous y trouverez un cadre idéal pour la détente ou pour lancer un projet touristique à forte rentabilité.

* Dans le strict respect des lois en vigueur au moment de l'achat de la propriété.