Colares - Sintra - Einfamilienhaus - > T10 - Lisboa - Zu verkaufen - AM141

Auf den Höhen von Colares, im Herzen des Naturparks Sintra-Cascais gelegen, bietet dieses einzigartige Anwesen eine seltene Gelegenheit, einen Wohnort oder ein außergewöhnliches Projekt in einer der am besten erhaltenen Umgebungen Portugals zu schaffen.

Das Anwesen zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Garten aus, der im Laufe der Jahre geformt wurde, ein echtes botanisches Refugium, das aus japanischen Ahornbäumen, Kamelien, geschnitzten Olivenbäumen und vielen mediterranen Arten besteht. Das Ganze schafft eine einzigartige Atmosphäre, sowohl strukturiert als auch natürlich.

Das Haupthaus, etwa 350 m² groß, fügt sich harmonisch in die Terrassenlandschaften ein. Ihre Architektur, inspiriert von japanischen Linien, entwickelt schöne Volumina und eine fließende Beziehung zwischen Innen und Außen.

Es umfasst:
– eine Besitzersuite mit Panoramaterrasse im Obergeschoss
– mehrere Empfangsbereiche, darunter ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Speisesaal und ein Büro/Bibliothek
– eine Hauptküche und eine Sommerküche
– mehrere Schlafzimmer und Badezimmer
– eine unabhängige T1-Wohnung im Erdgeschoss

Die Immobilie bedarf einer Renovierung, insbesondere der Badezimmer und einiger Ausstattung, was die Möglichkeit bietet, das Ganze nach zeitgenössischen Standards neu zu denken.

Organisation und Potenzial

Das Grundstück zeichnet sich durch eine besonders durchdachte Organisation aus, mit drei völlig unabhängigen Zugängen, die es ermöglichen, die verschiedenen Nutzungen klar zu trennen:

– ein eigener Hauptzugang zum Haus
– einen unabhängigen Zugang zur T1-Wohnung im Erdgeschoss
– ein dritter, völlig separater Zugang zum Mietbereich

Im unteren Teil des Landes, in einem völlig abgetrennten Gebiet und nicht vom Haupthaus übersehen, wurde der alte Tennisplatz umgewandelt in:
– zwei T2-Wohnungen
– eine T1-Wohnung

Mit einer Gesamtfläche von etwa 190 m² erzielen diese Einheiten derzeit etwa 42.000 € an jährlichen Mieteinnahmen, wobei Mietverträge bis 2026 bestehen.

Diese Konfiguration ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Räume und bewahrt dabei die Privatsphäre des Haupthauses und bietet eine seltene Balance zwischen Wohnnutzung und Investition.

Lage

Das in Colares gelegene Anwesen profitiert von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung und bleibt dennoch zugänglich:

– etwa 15 Minuten von den Stränden entfernt (Praia Grande, Adraga, Cascais)
– 25–35 Minuten von internationalen Schulen entfernt
– 40–45 Minuten von Lissabon und seinem Flughafen

Positionierung

Diese Immobilie ist für einen Käufer gedacht, der sucht:
– eine charakterbezogene Residenz, die personalisiert werden soll
– ein Entwicklungsprojekt
– oder eine Investition mit bestehendem Einkommen

Eigenschaften dieser Art, die Umwelt, Oberfläche und Potenzial verbinden, sind heute in Sintra selten.