Colares - Sintra - Maison - > T10 - Lisboa - À vendre - AM141

Située sur les hauteurs de Colares, au cœur du Parc Naturel de Sintra-Cascais, cette propriété singulière offre une opportunité rare de créer un lieu de vie ou un projet d’exception dans l’un des environnements les plus préservés du Portugal.

Le domaine se distingue par un jardin exceptionnel, façonné au fil des années, véritable refuge botanique composé d’érables japonais, de camélias, d’oliviers sculptés et de nombreuses essences méditerranéennes. L’ensemble crée une atmosphère unique, à la fois structurée et naturelle.

La maison principale, d’environ 350 m², s’intègre harmonieusement dans le terrain en restanques. Son architecture, inspirée de lignes japonisantes, développe de beaux volumes et une relation fluide entre intérieur et extérieur.

Elle comprend :
– une suite propriétaire avec terrasse panoramique à l’étage supérieur
– plusieurs espaces de réception, dont un salon avec cheminée, une salle à manger et un bureau/bibliothèque
– une cuisine principale et une cuisine d’été
– plusieurs chambres et salles de bains
– un appartement indépendant de type T1 en rez-de-jardin

La propriété nécessite des travaux de rénovation, notamment sur les salles de bains et certains aménagements, offrant ainsi la possibilité de repenser l’ensemble selon des standards contemporains.

Organisation et potentiel

La propriété se distingue par une organisation particulièrement bien pensée, avec trois accès totalement indépendants, permettant de dissocier clairement les différents usages :

– un accès principal dédié à la maison
– un accès indépendant pour l’appartement T1 situé en rez-de-jardin
– un troisième accès entièrement séparé pour la zone locative

En partie basse du terrain, dans une zone totalement dissociée et sans vis-à-vis avec la maison principale, l’ancien court de tennis a été transformé en :
– deux appartements T2
– un appartement T1

D’une surface totale d’environ 190 m², ces unités génèrent actuellement environ 42 000 € de revenus locatifs annuels, avec des baux en place jusqu’en 2026.

Cette configuration permet une exploitation indépendante des espaces tout en préservant l’intimité de la maison principale, offrant un équilibre rare entre usage résidentiel et investissement.

Localisation

Située à Colares, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel tout en restant accessible :

– à environ 15 minutes des plages (Praia Grande, Adraga, Cascais)
– à 25–35 minutes des écoles internationales
– à 40–45 minutes de Lisbonne et de son aéroport

Positionnement

Ce bien s’adresse à un acquéreur en recherche :
– d’une résidence de caractère à personnaliser
– d’un projet de valorisation
– ou d’un investissement avec revenus existants

Les propriétés de cette nature, combinant environnement, surface et potentiel, sont aujourd’hui rares à Sintra.